La Ciudad de México ha implementado nuevas reformas al Código Civil y a la Ley de Vivienda con el objetivo de frenar el incremento excesivo de las rentas y garantizar un acceso más equitativo a la vivienda, especialmente para los sectores más vulnerables. Estas reformas, publicadas recientemente en la Gaceta Oficial, ya están en vigor y han generado un gran interés entre arrendadores e inquilinos que buscan entender cómo afectarán sus contratos de arrendamiento.
Reformas clave en el Código Civil
Los cambios más significativos se encuentran en los artículos 2448D y 2448F del Código Civil. El artículo 2448D establece que "el incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual". Esto significa que los aumentos en las rentas estarán directamente vinculados a la tasa de inflación, evitando así incrementos arbitrarios o desproporcionados que afecten a los inquilinos.
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Además, el artículo 2448F introduce un nuevo requisito para los arrendadores: el registro digital de contratos de arrendamiento. Este registro, de autorización inmediata, estará a cargo del Gobierno de la CDMX, y los arrendadores deberán registrar sus contratos en un plazo no mayor a 30 días desde la firma del contrato. Esta medida busca proporcionar mayor transparencia y control en el mercado de alquileres, protegiendo a los inquilinos de prácticas abusivas.
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¿Cómo calcular el tope de incremento en las rentas de la CDMX?
Para los inquilinos y arrendadores, uno de los aspectos más relevantes de estas reformas es cómo calcular el nuevo incremento en las rentas. Este cálculo es sencillo y se basa en la tasa de inflación, que se puede obtener a través de la página web del Banco de México o del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). La tasa de inflación anual más reciente, según el INEGI, es del 5.16%.
Supongamos que actualmente pagas una renta mensual de 10,000 pesos. Para calcular el incremento correspondiente, debes seguir los siguientes pasos:
- Calcular el incremento: Multiplica la renta base por la tasa de inflación dividida por 100.
- Fórmula: Incremento = Renta base x (tasa de inflación/100).
- Aplicando la fórmula: Incremento = 10,000 x (5.16/100) = 516 pesos.
- Sumar el incremento a la renta base: Una vez obtenido el incremento, este se suma a la renta base para determinar la nueva renta.
- Fórmula: Nueva renta = Renta base + Incremento.
- Aplicando la fórmula: Nueva renta = 10,000 + 516 = 10,516 pesos.
En este ejemplo, la nueva renta mensual sería de 10,516 pesos.
Implementación del registro de contratos
El registro de contratos de arrendamiento será gestionado por la Agencia Digital de Innovación Pública del Gobierno de la CDMX. Este proceso es de autorización inmediata y busca regular el aumento de las rentas mientras protege a los inquilinos. Los arrendadores tendrán un plazo de hasta 90 días para registrar los contratos, lo que introducirá un nuevo nivel de control y transparencia en el mercado de alquileres.
Este registro no solo limitará los incrementos desmedidos, sino que también combatirá prácticas abusivas, como la imposición de requisitos desproporcionados o la vulneración de la privacidad de los inquilinos. La implementación de esta medida representa un esfuerzo significativo por parte del gobierno para equilibrar la relación entre arrendadores e inquilinos en un mercado que ha sido históricamente desequilibrado.
Producción pública de vivienda para arrendamiento
Otra novedad importante es la incorporación de la fracción Bis al artículo 5 de la Ley de Vivienda, que introduce la figura de producción pública de vivienda para arrendamiento. Esta disposición establece que el Gobierno de la CDMX, utilizando recursos públicos, se encargará de la construcción de viviendas destinadas al alquiler. Estas viviendas serán ofrecidas con criterios de asequibilidad, priorizando a las personas de menores ingresos.
Esta iniciativa busca aumentar la oferta de viviendas accesibles y reducir la presión sobre los precios de alquiler, que han aumentado significativamente en los últimos años, especialmente en zonas céntricas y con alta demanda.
Las reformas al Código Civil y a la Ley de Vivienda en la CDMX representan un cambio significativo en la regulación del mercado de alquileres. Al limitar los incrementos de renta a la tasa de inflación y exigir el registro de contratos de arrendamiento, se busca crear un entorno más justo y transparente tanto para arrendadores como para inquilinos. Además, la producción pública de vivienda para arrendamiento refleja un compromiso por parte del gobierno para abordar la crisis de vivienda y garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a un hogar digno y asequible.
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