El Congreso de la Ciudad de México (CDMX) aprobó recientemente una reforma que impone límites a la oferta de alojamientos turísticos a través de plataformas digitales como Airbnb, Booking.com, entre otras. Esta decisión ha generado debate en la capital, ya que busca regular el uso de propiedades privadas con fines turísticos en un intento por frenar la gentrificación, apoyar a la industria hotelera y equilibrar el mercado de viviendas.
¿En qué consiste la nueva regulación?
La nueva reforma, que fue aprobada con 49 votos a favor, seis en contra y nueve abstenciones, establece que los propietarios no podrán alquilar sus inmuebles por más del 50 % de las noches del año. Esto significa que, en términos prácticos, no podrán ofrecer su propiedad más de seis meses en plataformas como Airbnb. Si se excede este límite, los propietarios deberán esperar un año para poder volver a registrarse y alquilar sus viviendas nuevamente.
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Esta regulación también incluye restricciones específicas para las viviendas que fueron reconstruidas tras el sismo del 19 de septiembre de 2017 y para la vivienda social. En estos casos, dichos inmuebles no podrán ser registrados ni ofertados en plataformas digitales, ya que tienen un propósito social que debe ser respetado.
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¿Por qué se implementa esta regulación?
La principal motivación detrás de esta reforma es la creciente gentrificación que afecta a la Ciudad de México, un fenómeno que ha sido exacerbado por la llegada masiva de nómadas digitales, principalmente provenientes de Estados Unidos. Muchos de estos trabajadores eligen la Ciudad de México por su costo de vida más bajo en comparación con las grandes ciudades estadounidenses, lo que ha provocado un aumento en el precio de las viviendas y desplazado a residentes locales en algunas áreas.
Los legisladores de Morena, el partido que controla la ciudad y el gobierno nacional, argumentan que esta regulación busca mitigar los efectos negativos del turismo digital sobre el mercado inmobiliario y evitar la saturación de barrios que están siendo transformados por el aumento de propiedades destinadas exclusivamente al turismo. Además, se pretende reducir la competencia desleal con los hoteles, que deben cumplir con normativas y pagar impuestos más estrictos en comparación con los propietarios de Airbnb.
Aunque la reforma fue aprobada, no ha estado exenta de críticas. Diputados del Partido Acción Nacional (PAN) se han mostrado en contra, argumentando que esta medida atenta contra la propiedad privada y la libertad de los propietarios de utilizar sus bienes como mejor les parezca. También señalaron que no se especifica cómo se va a verificar el cumplimiento de la norma, especialmente en propiedades pequeñas o con una sola habitación.
Por su parte, los defensores de la reforma, como el diputado de Morena César Emilio Guijosa Hernández, sostienen que esta legislación es una solución integral para reducir la gentrificación y evitar que los barrios se conviertan en zonas exclusivamente turísticas. También buscan proteger a los residentes locales que han sido afectados por el aumento desmedido de los alquileres.
Para los propietarios que utilizan plataformas como Airbnb para generar ingresos adicionales, esta regulación podría representar un reto. Limitar el número de noches que pueden alquilar sus propiedades reducirá su capacidad de obtener ingresos significativos. Sin embargo, las autoridades de la CDMX argumentan que este control es necesario para proteger la oferta de vivienda y evitar la especulación inmobiliaria.
Es importante mencionar que ya existían regulaciones previas para este tipo de alojamiento, como la obligación de los propietarios de registrarse en un padrón y cumplir con ciertas normativas. Esta reforma es, por lo tanto, una continuación de esos esfuerzos para regular un sector en crecimiento.
Desde el de los propietarios que buscan obtener ingresos adicionales, hasta el de los residentes locales que sufren las consecuencias de la gentrificación y el encarecimiento de la vivienda, existen diferentes intereses. La reforma aprobada por el Congreso de la CDMX busca equilibrar estos factores, aunque su efectividad y aplicación dependerán de cómo se implementen las medidas en los próximos meses. Lo que es seguro es que, a partir de ahora, los propietarios de inmuebles en la Ciudad de México deberán adaptarse a nuevas normativas si desean seguir rentando a través de plataformas como Airbnb.
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