El aumento de las rentas en la Ciudad de México tendrá un límite claro en 2026.
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional la norma que establece que los incrementos anuales no podrán ser mayores a la inflación registrada el año previo.
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La resolución refuerza la regulación del mercado de alquiler en la capital y busca frenar ajustes excesivos que han encarecido el acceso a la vivienda en zonas con alta demanda inmobiliaria.
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¿Cuánto aumentarán las rentas en CDMX en 2026 según el fallo de la SCJN?
De acuerdo con el criterio avalado por el Pleno, el aumento máximo de la renta estará vinculado al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del año anterior.
Para 2026, la referencia es la inflación de 2025, que se ubicó en 3.69%.
En términos prácticos, si una persona paga 10,000 pesos mensuales, el incremento anual no podrá superar los 369 pesos. Con esta medida, quedan sin efecto ajustes discrecionales por encima del nivel inflacionario.
¿Por qué la SCJN puso un límite al aumento de rentas en CDMX?
La Corte determinó que el límite persigue un objetivo constitucional: proteger el derecho a una vivienda digna y evitar incrementos desproporcionados que dificulten la permanencia de los habitantes en la ciudad.
El ministro presidente, Hugo Aguilar Ortiz, señaló que el acceso a la vivienda no puede depender únicamente de las dinámicas del mercado, especialmente en un contexto de alta presión inmobiliaria.
¿El tope a las rentas en CDMX afecta a propietarios?
Durante la discusión, las y los ministros coincidieron en que la regulación no elimina el derecho de los propietarios a obtener ingresos por sus inmuebles.
El ajuste inflacionario permite conservar el valor real de la renta.
La ministra Lenia Batres explicó que el objetivo es equilibrar intereses: garantizar ingresos razonables para los arrendadores sin trasladar aumentos excesivos a las personas inquilinas.
¿Qué otros cambios habrá en las rentas en CDMX este 2026?
La resolución surgió tras el rechazo a un amparo promovido por la empresa Urbanhub México, que argumentaba afectaciones a la libertad contractual.
El Pleno determinó que la medida es proporcional y de interés social.
Sin embargo, la Corte dejó pendiente el análisis sobre la creación de un registro digital de contratos de arrendamiento, el cual será revisado en futuras sesiones por posibles implicaciones en materia de datos personales.
Con este fallo, la SCJN establece un precedente que coloca el derecho a la vivienda como eje del mercado de alquiler en la Ciudad de México, donde la renta promedio ronda los 21,000 pesos mensuales, según datos de plataformas inmobiliarias.
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