En medio de un mercado inmobiliario cada vez más competitivo, las rentas en la CDMX se han disparado en muchas zonas, provocando que colonias tradicionales como la Roma, Condesa o Escandón sean prácticamente inaccesibles para la mayoría de los ciudadanos. El fenómeno de la gentrificación en México 2025 ha provocado el encarecimiento de diversas regiones de la capital, generando desplazamientos y obligando a muchos a buscar alternativas de vivienda en áreas menos cotizadas.
Sin embargo, aún existen espacios urbanos que ofrecen una oportunidad para llevar una vida digna sin destinar la mitad o más del ingreso mensual al pago de la vivienda. Se trata de colonias de CDMX que, a pesar del crecimiento urbano, mantienen precios razonables y accesibles, permitiendo rentar un departamento a costos que aún no han sido absorbidos por la especulación inmobiliaria de México 2025.
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Colonias con renta accesible en CDMX durante 2025
Aquí te presentamos una lista con las colonias de la CDMX que destacan por sus rentas bajas, buena conectividad y relativa cercanía a zonas clave de la ciudad, lo que las convierte en opciones de vivienda viables para estudiantes, profesionistas y familias que buscan estabilidad sin sacrificar todo su presupuesto en México 2025.
1. Atlampa (Alcaldía Cuauhtémoc)
- Renta promedio: $6,500–$8,000 MXN
Esta colonia ha ganado popularidad por su ubicación estratégica y acceso rápido al Centro Histórico, Paseo de la Reforma y estaciones del Metro. Es una zona en transformación, pero que aún conserva precios asequibles.
2. Austrias (Cuauhtémoc)
- Renta promedio: $7,700 MXN
Su cercanía al norte del Centro y su conexión con varias líneas de transporte la hacen conveniente para quienes trabajan en zonas industriales o administrativas. Sigue siendo una de las pocas colonias céntricas con precios moderados.
3. 20 de Noviembre (Venustiano Carranza)
- Renta promedio: $7,800 MXN
Una opción funcional por su ubicación entre el oriente de la ciudad y el aeropuerto. Ofrece buena conectividad a través del Metro y rutas de transporte público hacia varias alcaldías.
4. ProHogar (Azcapotzalco)
- Renta promedio: $7,500 MXN
Zona tradicional con acceso a importantes vialidades. Aunque ya hay señales de renovación urbana, los precios siguen siendo competitivos, especialmente para profesionistas jóvenes.
5. Tenorios (Iztapalapa)
- Renta promedio: $6,000 MXN
Una de las opciones más económicas de la capital. Ideal para familias o estudiantes que priorizan la economía doméstica sobre la ubicación céntrica. Ofrece servicios básicos y transporte público asequible.
6. San Felipe de Jesús (Gustavo A. Madero)
- Renta promedio: $6,600 MXN
Con una gran oferta de servicios y comercios, esta colonia se mantiene como una alternativa viable para quienes desean vivir en el norte de la ciudad sin gastar demasiado en vivienda.
7. Lindavista (Gustavo A. Madero)
- Renta promedio: $3,500–$5,000 MXN (cuartos), $9,600 MXN (departamento completo)
Aunque conocida por su infraestructura más desarrollada, aún es posible encontrar precios accesibles, sobre todo si se opta por compartir vivienda. Es atractiva para profesionistas con presupuesto limitado.
8. Militar Marte (Iztacalco)
- Renta promedio: $8,600–$9,000 MXN
Situada cerca de zonas con alta plusvalía, esta colonia mantiene un equilibrio entre costo y ubicación. Es una opción ideal para quienes trabajan en colonias como Del Valle o Narvarte, pero no pueden costear sus rentas.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué debo tomar en cuenta antes de rentar en estas colonias?
- Es recomendable verificar las condiciones de seguridad, acceso al transporte público y servicios cercanos como tiendas, hospitales y escuelas.
2. ¿Los precios pueden cambiar con el tiempo?
- Sí. Algunas de estas colonias están en proceso de renovación urbana, por lo que podrían experimentar incrementos de renta en los próximos años.
3. ¿Puedo encontrar departamentos amueblados en estas zonas?
- Depende de cada oferta, pero generalmente los precios más bajos se asocian con viviendas sin amueblar. Las opciones compartidas o cuartos suelen estar más equipadas.
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