El mercado de vivienda y el sector hipotecario se ha recuperado gradualmente de los impactos de la pandemia, de acuerdo con el Reporte Anual de Vivienda 2022, la vivienda juega un papel fundamental en el patrimonio de los hogares mexicanos, y el acceso a créditos hipotecarios como los ofrecidos por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pueden ser una oportunidad valiosa para lograr la anhelada adquisición de una casa propia.
El reporte destaca que, a pesar de los desafíos que enfrentó el sector de la construcción y la vivienda debido a la pandemia, ha habido una incipiente recuperación en los indicadores de construcción de viviendas en comparación con otros sectores de la economía.
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A su vez, indica que la demanda de la oferta de vivienda ha estado positivamente correlacionada con los ingresos de la población, lo que significa que un aumento en el poder adquisitivo se traduce en una mayor búsqueda de viviendas propias.
En este contexto, el acceso a créditos hipotecarios como los que ofrece el Infonavit se vuelve crucial. Un ejemplo concreto es el caso de un trabajador con un sueldo mensual de 25,000 pesos. Gracias a las oportunidades brindadas por el Infonavit, esta persona puede acceder a un crédito de hasta 819,960.96 pesos, con una tasa de interés promedio del 10.45%, y un plazo de 30 años para su pago.
Esta recuperación se ve respaldada por el crecimiento constante en el empleo formal, con un aumento del 4.4% en la población con empleo entre junio de 2021 y junio de 2022. La Población Económicamente Activa (PEA) ha vuelto a alcanzar niveles similares a los anteriores a la crisis sanitaria de 2020.
Un dato revelador del informe es que la vivienda representa el activo más significativo para los hogares mexicanos, constituyendo el 50.3% de los activos totales. Esta realidad contrasta con la distribución de activos en otros países de la OCDE, donde los activos inmobiliarios y los negocios suelen ser más predominantes en los hogares de mayor riqueza.
En México, incluso las familias en los deciles de ingresos más altos confían en gran medida en el valor de su vivienda como parte fundamental de su patrimonio.
Asimismo, los resultados indican que la falta de acceso a estas prestaciones es un factor significativo que influye en la probabilidad de alquilar una vivienda en lugar de adquirirla. En este sentido, contar con un crédito hipotecario del Infonavit puede incrementar la probabilidad de habitar un hogar propio en 6.6 puntos porcentuales en comparación con aquellos que no tienen acceso a esta prestación.
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