Si estás rentando una casa o departamento en México, debes saber que cada inicio de año, los dueños de la propiedad te aumentan el precio del alquiler, no obstante, no puede ser la cantidad que les plazca, sino que tienen que apegarse a la legislación mexicana, por ello, Heraldo Binario te detalla cuánto es lo máximo que te pueden subir la renta en 2023.
De acuerdo con lo establecido por el artículo 2448-D del Código Civil de la Ciudad de México, los dueños de la casa o departamento que alquilas únicamente pueden aumentarte el precio de la renta de manera anual, debido a que los contratos de arrendamiento usualmente se realizan cada año, y al concluir el periodo de tiempo se pueden volver a renovar si el casero y la persona que renta están de acuerdo.
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El incremento máximo que el propietario del departamento o casa que alquilas te puede aumentar es del 10% sobre el monto vigente, pero la mayoría de los caseros aumentan el precio de la renta en entre un 5 a 8 por ciento.
Así, si por ejemplo en estas 2022 pagas 15,000 pesos de renta y tu casero decide aumentarte un 10% de alquiler, en 2023 pagarás 16,500 pesos. En caso de que el propietario te aumente el alquiler en un 5 por ciento, serán 15,750 pesos por mes de aumento a partir del próximo año.
¿Por qué cada año me aumentan la renta?
El propietario del departamento o casa que alquilas está en todo su derecho de aumentarte el precio de la renta año tras año por varios factores como son los servicios con los que cuenta el inmueble, la zona en que se ubique, el costo de las reparaciones, el tamaño de la propiedad, el costo del inmueble en el mercado, así como la oferta y demanda.
Asimismo, ten en cuenta que el aumento de la renta cada año debe fijarse siempre en moneda nacional y de acuerdo con la empresa inmobiliaria Inmuebles24, esto es lo que cuesta cada metro cuadrado en las principales ciudades de México:
- CDMX: la renta promedio para un departamento de 65 metros cuadrados en la capital del país es de 13,566 pesos. Para un inmueble de 100 metros cuadrados la renta mensual es de 19,585 pesos.
- Guadalajara: el alquiler promedio en un departamento de 65 metros cuadrados es de 12,107 pesos. En un inmueble de 100 metros cuadrados es de 17,152 pesos por mes.
- Monterrey: la renta promedio de un inmueble de 65 metros cuadrados es de 15,155 pesos, mientras que para una propiedad de 100 metros cuadrados es de 20,915 pesos.
- Querétaro: el alquiler promedio para una casa o departamento de 65 metros cuadrados es de 9,566 pesos, mientras que para un inmueble de 100 metros cuadrados es de 13,672 pesos.
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