Las rentas en CDMX atraviesan un momento de dinamismo. Ante elevados precios de compra, el alquiler es principal vía de acceso a vivienda en la capital, particularmente en alcaldías céntricas como Benito Juárez y Cuauhtémoc, las más demandadas.
Datos de la plataforma inmobiliaria Inmuebles24 muestran que, a enero de 2026, Benito Juárez concentró 28% de las búsquedas de vivienda en rentas dentro del portal, mientras que Cuauhtémoc captó 17%.
El comportamiento del mercado inmobiliaria confirma que muchos habitantes priorizan ubicación, conectividad y cercanía a centros laborales, aun cuando ello implique destinar una proporción relevante de sus ingresos a rentas.
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El costo mensual de rentas en zonas clave
En términos de precios, el promedio mensual de la renta para un departamento de 65 metros cuadrados en la CDMX con dos recámaras es de:
- Benito Juárez: 20,367 pesos.
- Cuauhtémoc: 28,373 pesos.
Aunque se trata de montos superiores al promedio nacional, dentro de la CDMX se consideran competitivos si se comparan con los costos de financiamiento hipotecario en zonas similares.
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Rentar frente a comprar: la brecha financiera
El contraste entre rentas y compra se vuelve más claro al revisar los precios de venta. El valor promedio de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario en la CDMX se ubicó en 3 millones 968,310 pesos al cierre de 2025.
- Para adquirir un inmueble con ese precio se requeriría:
- Un enganche aproximado de 793,662 pesos (20%).
- Comprobar ingresos mensuales de entre 68,456 y 126,314 pesos.
- Afrontar mensualidades de entre 31,268 y 41,643 pesos, según la institución financiera.
Dichas cifras superan tanto el promedio de rentas en Benito Juárez y Cuauhtémoc como la media general de la capital, situada en 21,398 pesos mensuales.
Actualmente el mercado inmobiliaria en la CDMX encuentra en el alquiler una alternativa financieramente más flexible para quienes no cuentan con altos ingresos o liquidez suficiente para cubrir un enganche.
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Colonias con mayor demanda en CDMX
La concentración de búsquedas en estas alcaldías responde también a su oferta urbana. En Benito Juárez destacan colonias como Del Valle Centro, Narvarte Poniente y Nápoles, caracterizadas por su equilibrio entre vivienda, comercio y servicios.
En Cuauhtémoc, la demanda se orienta hacia Roma Norte, Condesa, Roma Sur y Juárez, además de zonas tradicionales como San Rafael y Santa María la Ribera.
El resultado es claro pues, mientras los precios de compra continúan elevados, las rentas se mantienen como la puerta de entrada predominante al mercado habitacional en la capital.