A menos de un año del inicio del Mundial de Futbol 2026, el efecto del evento ya comienza a reflejarse fuera de los estadios.
En la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, sedes mexicanas del torneo, el mercado de rentas muestra señales claras de presión al alza, impulsadas por la expectativa de una fuerte llegada de turistas y negocios temporales.
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Plataformas inmobiliarias y analistas del sector advierten que los incrementos podrían ubicarse entre 25% y 40%, especialmente en zonas cercanas a los estadios y en corredores urbanos con alta conectividad.
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Aunque el fenómeno no es homogéneo, los expertos coinciden en que el Mundial funciona como un acelerador de tendencias que ya estaban presentes, como la gentrificación y la expansión del hospedaje temporal.
Rentas de vivienda: dónde se sentirá más el impacto
En la Ciudad de México, las rentas residenciales ya muestran ajuste previo al Mundial. En colonias céntricas como Roma, Condesa y Polanco, el alquiler mensual de un departamento de uno o dos recámaras podría situarse entre 30,000 y 45,000 pesos, y con el efecto mundialista expertos señalan que esos precios podrían llegar a 35,000 a 60,000 pesos al mes en algunos corredores clave si la demanda se mantiene alta.
Zonas más cercanas al Estadio Azteca, como Coyoacán y Tlalpan, podrían ver incrementos similares, llevando rentas que ahora rondan los 20,000 a 30,000 pesos mensuales hacia rangos de 25,000 a 42,000 pesos en los meses pico de la temporada del evento.
En Guadalajara y Monterrey, donde el mercado residencial es generalmente más accesible, los contratos alrededor de los estadios podrían pasar de 15,000 a 25,000 pesos a 20,000 a 35,000 pesos, según proyecciones basadas en datos de plataformas como Inmuebles24 y Spot2.mx.
Locales comerciales y contratos temporales en la mira
Los locales comerciales cerca de los estadios y en zonas de alto tránsito también experimentan presión de precios. En la CDMX, rentas de espacios pequeños en arterias con alto flujo pueden oscilar actualmente entre 40,000 y 80,000 pesos al mes, y con la demanda mundialista podrían subir a 60,000 a 110,000 pesos temporalmente, especialmente para contratos flexibles orientados a servicios para visitantes.
En Guadalajara y Monterrey, el rango actual de rentas comerciales activas en barrios cercanos al Estadio Akron o al Estadio BBVA puede estar en 30,000 a 70,000 pesos mensuales.
Expertos del sector estiman que, por la presión de marcas y pop-ups, esos precios podrían ubicarse entre 50,000 y 95,000 pesos en la ventana del torneo, dependiendo de superficie y ubicación específica.
Analistas del sector señalan que parte de este fenómeno se explica por remodelaciones y adecuaciones que muchos propietarios hacen con la intención de posicionar sus inmuebles para contratos de corta estancia o uso temporal durante el Mundial.
Regulación: Ley de Rentas Justas
En la capital del país, el debate ya llegó al ámbito legislativo. El Congreso de la CDMX trabaja en una Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles, impulsada por el gobierno de Clara Brugada, cuyo objetivo es evitar incrementos por encima de la inflación y regular el hospedaje temporal, incluidas plataformas como Airbnb, antes del inicio del Mundial.
Especialistas advierten que la clave estará en encontrar un equilibrio: contener aumentos abusivos sin frenar la inversión inmobiliaria.
Según estimaciones recientes, la presión adicional del Mundial podría ser un factor decisivo para acelerar la aprobación de esa normativa.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto podrían subir las rentas por el Mundial 2026?
Expertos estiman incrementos de entre 25% y 40% en vivienda y locales comerciales, lo que en la práctica puede significar subidas de 5,000 a 15,000 pesos mensuales en renta de departamentos y de 20,000 a 30,000 pesos o más en espacios comerciales populares.
- ¿El aumento será igual en todas las zonas?
No. El impacto será mayor en corredores estratégicos y áreas con alta demanda turística; otras colonias podrían verse afectadas de forma indirecta.
- ¿Habrá regulación para frenar los aumentos en CDMX?
El Congreso capitalino analiza una Ley de Rentas Justas para limitar incrementos excesivos y regular el hospedaje temporal antes del torneo.
Con información del Economista y Reforma
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