Comprar una casa es un sueño para muchos mexicanos, pero debido a los niveles de ingresos, la mayoría no puede adquirir una propiedad al contado. Afortunadamente, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece diversas opciones de financiamiento para facilitar la compra de viviendas, terrenos y otros bienes inmuebles, adaptándose a las necesidades de la clase trabajadora y sus familias.
De hecho, obtener un crédito Infonavit es relativamente sencillo, pues solo es necesario tener una relación laboral formal y ahorros acumulados en la subcuenta de vivienda.
Sin embargo, este es un compromiso financiero a largo plazo que exige disciplina para mantener las finanzas en orden así como cumplir con las mensualidades del crédito.
Las hipotecas de Infonavit se pueden liquidar mediante retenciones salariales, pero si esto no es posible, es esencial que los acreditados sean puntuales en sus pagos por otros medios.
¿Qué pasa si dejo de pagar mi crédito Infonavit?
El incumplimiento de los pagos del crédito hipotecario puede tener graves consecuencias legales. Si un acreditado deja de abonar su crédito durante un período prolongado de hasta cuatro años, el Infonavit puede iniciar un proceso judicial para recuperar la deuda.
Este proceso incluye:
- Juicio: El caso se lleva a los tribunales, donde un juez puede dictaminar que se debe pagar la deuda. Si no se cumple con esta sentencia, el Infonavit puede proceder a embargar la propiedad.
- Adjudicación y remate: Si el pago no se realiza, el Infonavit se adjudicará la propiedad y posteriormente la rematará para recuperar el monto adeudado. Todo este proceso se realiza informando al deudor sobre el expediente y el número de juicio correspondiente.
- Pérdida de propiedad: En caso de que no se llegue a un acuerdo durante el juicio, el juez puede determinar la pérdida de derechos sobre la propiedad, aunque esto también libera al acreditado de la deuda.
Evita perder tu casa
Para evitar llegar a estas consecuencias, el Infonavit ofrece varias alternativas que pueden ser de gran ayuda dependiendo de la situación en la que te encuentres:
- Seguro de desempleo: Este seguro, incluido en los créditos emitidos desde 2009, cubre hasta seis meses de pagos en caso de desempleo, siempre que no se haya solicitado este beneficio en los últimos cinco años.
- Prórroga total: Permite posponer las mensualidades cuando se pierde el empleo, aunque los intereses siguen acumulándose. Es importante abonar estos intereses para que la deuda no aumente significativamente.
- Dación en pago: Esta opción permite reestructurar la hipoteca, extendiendo el plazo y solicitando un nuevo estudio socioeconómico para establecer mensualidades que se ajusten a la nueva situación económica del acreditado.
- Disminución de la cuota mensual: Si tus ingresos disminuyen debido a un cambio de empleo, puedes solicitar una revisión de tus nuevos ingresos para ajustar las mensualidades a una cuota más manejable.
Para mantener tu crédito al día y evitar problemas legales, es crucial conocer todas las opciones que Infonavit ofrece y buscar asesoría en los Centros de Atención Infonavit (CESI).