De acuerdo con un estudio realizado por Trovit, un sitio global de búsqueda de inmuebles, el rentar un inmueble en la CDMX por 30 días a través de la plataforma Airbnb se ha vuelto un 57% más caro que las opciones tradicionales. Este aumento de precio se debe en parte por la gran demanda de rentas a corto y mediano plazo que los nómadas digitales han generado.
De hecho, el 92% de 135 colonias de la Ciudad de México tuvieron un aumento en el costo de la renta de departamentos a través de Airbnb. Y es que el boom del esquema de vivienda turística que ofrece la plataforma, ha atraído a personas que buscan estancias cortas, con rapidez y que pueden costear propiedades amuebladas.
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A diferencia del esquema tradicional que ofrece contratos de rentas para estadías de un año, con la intención de convertir dicho inmueble en su hogar, además de apegarse a lo establecido en los artículos del Código Civil Federal.
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“El modelo de Airbnb llama la atención de muchos inversionistas, propietarios y caseros, quienes se plantean dejar de rentar sus inmuebles bajo las condiciones de un contrato convencional. Pero, también preocupa a muchos ciudadanos por el impacto que tiene en la cantidad de viviendas disponibles para rentar y en su precio”, afirmó Trovit.
Sin duda el efecto que ha generado la llegada de Airbnb tras el acuerdo firmado en octubre del año pasado con la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (Unesco), para atraer más nómadas digitales a la CDMX, ha preocupado a una gran población, ello debido al impacto en el aumento del precio de la renta y al desplazamiento al que han sido obligados a hacer al no poder pagar dichos precios.
¿Rentar por Airbnb conviene más?
Un dato interesante mencionado en el estudio es que al comparar las cinco colonias más baratas de la CDMX encontramos que la diferencia de precios es de 142%, en tanto que en las cinco colonias más caras tiene un efecto contrario, donde Airbnb resulta un 11% más económico.
“La diferencia de precios no es igual de amplia en todas las zonas. Los datos demuestran que, entre más cara sea la renta tradicional, menor es su diferencia con el alquiler de un ‘depa’ en Airbnb. La variación entre un Airbnb y un mes de alquiler es mayor en las colonias de clase baja o media que en las de clase alta”, señaló Trovit.
Es así que tomando como ejemplo la colonia Guerrero IV, ubicada en la Alcaldía Cuauhtémoc, se puede reflejar la mayor diferencia de precios entre ambos esquemas de renta, ya que el costo del alquiler mensual de un departamento con Airbnb es de 27,762 pesos, esto representa un 212% más caro que la renta mensual del esquema tradicional que es de 8,800 pesos aproximadamente. Este mismo efecto ocurre en 23 de las 24 colonias de esta alcaldía.