Si existe un modelo de inversión que brinda estabilidad pero que los rendimientos o retorno de capital es lento y a largo plazo es el referente a bienes inmuebles o mejor conocido como bienes raíces, actualmente, por medio de infraestructura tecnológica, se pueden ejecutar operaciones desde cualquier parte del territorio nacional en el extranjero.
De acuerdo con información de la National Association of Realtors 2021, México ocupó el primer lugar en inversiones en bienes raíces comerciales en Estados Unidos, con una participación promedio del 23%, otros dos países que también aparecen en el listado son Colombia (10%) y Argentina (8%).
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Si bien en México existen algunos brokers especializados en mercado inmobiliario que permiten este tipo de operaciones en el extranjero, también se puede realizar de forma particular por medio de la plataforma Dividenz, con una colocación inicial de 20,000 dólares (337,620 pesos), si bien este monto ya es más alto que el promedio la realidad es que este tipo de operaciones solicitan una amplia solvencia para la operación y reporte de ganancias.
Y, ¿en qué se invierte? La empresa tiene un portafolio de inversiones, pero el clave está en multifamily, que agrupa el posicionamiento de capital en construcciones de departamentos de multifamiliares, lo que incentiva que a medida que la ocupación de zonas conurbadas se pueda tener un retorno de capital.
La empresa cuenta con más de 6,700 unidades residenciales distribuidas en todo Estados Unidos; no obstante, existe más interés en las siguientes zonas:
- Salt Lake City, Utah
- Las Vegas, Nevada
- Austin, Texas
Sin embargo, las entidades que tienen más colocación de capital son otras, principalmente con la frontera, en estas localidades hay más inversores provenientes de latinoamérica:
- Florida
- Texas
- California
Para invertir solo se necesita tener el pasaporte actualizado, contar con el capital y disfrutar de que todo el proceso se puede realizar de forma remota, además de contar con un proceso de due diligence para garantizar un producto final de alta calidad.
La empresa compra los complejos con su propio capital y luego invita a los inversores a participar en un plazo que oscila entre 3 y 5 años, indicó la firma.
En ese tenor, la inversora indicó que pese a tener buenos resultados basados en modelos financieros conservadores-moderados. Las mismas incluyen múltiples factores y suposiciones analizadas, que dependen tanto de hechos de la realidad y condiciones del mercado actual, como de proyecciones futuras.
Dichos factores y suposiciones pueden incluir datos relevantes como: tasas de interés, tasas de capitalización, tasas inflacionarias, valuaciones de activos similares, comparables de alquileres en edificios similares, costos de construcción y equipamientos estimados, costos administrativos estimados, suposiciones de crecimiento poblacional y de poder adquisitivo en determinados mercados, entre otros. Por lo que, invertir capital en este tipo de ofrecimientos no garantiza la rentabilidad.
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