La compra de una vivienda propia es el sueño de muchos. Una opción es a través de un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit); sin embargo, este tipo de adeudos suelen extenderse por varios años, por lo que una opción para pagar el préstamo es rentar el espacio. Conoce aquí los requisitos para lograrlo.
Es importante mencionar que el Infonavit si ve la posibilidad de que el inmueble se ponga en alquiler, pero para hacer esto el acreditado debe de cumplir con algunos requisitos legales y fiscales.
Lo primero es estar al corriente con tus pagos de tu crédito y avisar al Iinfonavit que deseas rentar la vivienda. También toma en cuenta que, para no poner en riesgo tu propiedad y mantenerla en buen estado, es importante que seas cuidadoso al seleccionar a los inquilinos y firmar con ellos un contrato de arrendamiento éste protege y hace valer los derechos legales del propietario.
El documento debe estar firmado por ambas partes, de no ser así el dueño del inmueble puede perderlo en un juicio de cesión de derechos.
Si no existe un contrato formal estás desprotegido y, en caso de que tu inquilino deje de pagar la renta o dañe tu propiedad, no podrás hacer valer tus derechos y será más complicado recuperar la posesión de tu casa.
Una vez que tengas el contrato, debes notificar al Infonavit para evitarte problemas futuros. De no hacerlo, estarás desprotegido y, en caso de que tus inquilinos dejen de pagar la renta o dañen tu propiedad, no tendrás manera de hacer valer tus derechos y tú deberás seguir pagando la mensualidad del crédito.
¿Qué requisitos necesito para poder rentar la casa?
- Estar al corriente en tus pagos. De lo contrario, la solicitud será rechazada.
- Solicitar en el Infonavit los formatos necesarios
- INE (original y copia)
- CURP
- Acta de Nacimiento (original y copia)
- En caso de haber adquirido el inmueble con un crédito en pareja, el arrendador tiene que presentar el acta de matrimonio (original y copia)
- Es importante asegurarse que las escrituras estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad. También tener la certeza que no tengan gravámenes.
¿Puedo vender una casa con crédito Infonavit?
Si tu intención es vender la casa que adquiriste, debes asegurarte que en la operación de compra-venta este liquidada en su totalidad con el Infonavit; lo que se puede hacer con parte del dinero que recibas del comprador. También es importante que la operación de compra venta la hagas con la ayuda de un Notario Público.
En el caso de que se trate de un traspaso, debes haber liquidado totalmente tu deuda con el Infonavit antes de entregar tu casa a otra persona. Es importante hacerlo de manera formal para que la otra persona continúe pagándolo porque, ante el Infonavit, tú seguirás siendo el responsable del pago del crédito.
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