¿Cuentas con una casa que desde hace tiempo quieres VENDER pero no sabes a ciencia cierta si tienes que pagar IMPUESTOS al Servicio de Administración Tributaria (SAT) por esta transacción? En Heraldo Binario te vamos a explicar cuáles son los pasos que debes seguir en caso de querer vender una propiedad en México, en este 2022.
Lo primero; ¿si quiero VENDER mi casa debo pagar impuestos?
La respuesta es sí. En el caso del vendedor (tú), tendrás que realizar el pago correspondiente al Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la venta de inmuebles.
Respecto a qué cantidad de IMPUESTOS debes pagar, eso dependerá del valor de la propiedad que desees vender.
Así, en este 2022, el ISR por la venta de una casa, se calcula con base en la ganancia obtenida por la venta de la propiedad, misma que podría llegar hasta el 35%.
El ISR es un impuesto que se aplica a los ingresos obtenidos que incrementen el patrimonio de un contribuyente, como pueden ser: arrendamiento de inmuebles, actividades artísticas, deportivas o espectáculos públicos, salarios, construcción, venta de inmuebles, premios económicos, ingresos por comercialización o fabricación.
¿Cómo puedo exentar el ISR en la VENTA de una casa en 2022?
Existen algunos casos en los que el vendedor puede quedar exento del pago del ISR o bien, deducir gastos que se restan tras la ganancia por la VENTA de la propiedad.
Por ello, podrás exentar el ISR en la venta de una casa siempre y cuando el valor de dicha transacción NO exceda a 700,000 Udis (Unidades de Inversión), o lo equivalente a poco más de 4 millones de pesos.
Si no puedes quedar exento del ISR en la venta de tu casa, cuentas con la opción de hacer deducciones, y para ello, deberás entregar al notario facturas emitidas por ciertos conceptos.
GUÍA para exentar el PAGO de impuestos al vender una casa
El primer requisito para EVITAR el pago de impuesto del ISR al vender una propiedad, es que el vendedor NO haya vendido ningún otro bien durante los tres años anteriores.
El propietario también deberá demostrar, con escrituras en mano que esa casa es de él. También deberá presentar la siguiente documentación:
- Comprobante de domicilio que de fe que la propiedad le pertenece al vendedor.
- La casa deberá contar con un uso de suelo habitacional, por lo que no puede ser sólo terreno.
- Se deberán presentar comprobantes fiscales del pago de la luz, mismos que deberán estar a nombre del propietario, o bien, de alguno de sus descendientes y/o ascendientes en línea recta.
- Se debe presentar un comprobante fiscal del pago de telefonía fija, que también deberá estar a nombre del vendedor o de su familia directa.
- Mostrar estados de cuentas bancarias o departamentales que indiquen la dirección del inmueble.
- Identificación oficial (INE).
Si no puedo exentar el pago de ISR al vender una casa, ¿puedo hacer deducciones?
En caso de que no puedas exentar el pago del ISR al vender una casa, ya sea porque el inmueble supera el monto establecido por la ley o porque no es la casa habitación del contribuyente, aún así podrás DEDUCIR algunos conceptos que el notario tomará en cuenta para calcular el ISR correspondiente.
Por ello, deberás entregar al notario facturas por específicos conceptos y tener en cuenta los siguientes puntos:
- El costo comprobado de adquisición; es decir lo que a ti como vendedor te costó comprar la propiedad.
- Inversiones en mejoras, construcciones y ampliaciones de la propiedad. Así que la recomendación es que siempre cuentes con las facturas en regla para poder presentarlas al notario y así poder deducir algunos impuestos.
- Gastos notariales. Estos se acreditan con la correspondiente factura.
- Comisiones y mediaciones; es decir lo que se le paga de honorarios a los "corredores" inmobiliarios.
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